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能力項目說明
課程目標：
本課程是地政系一年級學生的入門課程，透過本課程可讓學生對不動產知識有基礎的理論與實務瞭解。課程設計包括課堂講授及實地參訪，各週討論主題也將搭配時事說明，期望透過本課程學習，學生能具備基本知識與分析能力。
學習成效：
希望同學修習本課程之後，能得到以下學習成效：
1.瞭解不動產運作各階段基本知識
2.具備不動產基礎資料閱讀與分析能力
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第1週 課程主題與內容： 課程介紹、不動產之界定範圍 指定閱讀：
https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=25528&type=Blog 6.在沒有公平回報的世界 東大教授：你們的努力，不要只用來往上爬 https://www.cw.com.tw/article/5094748 https://press.ikidane-nippon.com/tw/a00474/ 7.從那棟你買不起的房子，反思住宅政策制度，再思未來政策改革──《為何你買不起房子》https://storystudio.tw/article/sobooks/why-cant-you-afford-a-home-bookreview-0 8.相關影片 How to Make A Fortune(Real Estate) https://www.youtube.com/watch?v=V4Z9jJkx1EU 作業：
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第2週 課程主題與內容： 土地及房地產之描述、不動產廣告的迷思與規範 指定閱讀：
作業：
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第3週 課程主題與內容： 土地及房地產之特性、不動產市場特性 指定閱讀： 同第2週 作業3：
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第4週 課程主題與內容： 不動產類型與使用管制 指定閱讀：
相關影片 1. What is Zoning? http://www.youtube.com/watch?v=sigdOUQDt0M https://www.youtube.com/watch?v=9kVWDWMcLT4 2.台灣人愛住商混合！師大夜市存vs.廢? http://www.youtube.com/watch?v=t4ai_QcUqFo&list=PL8F808B92225F8CC2 3. 居住正義論壇IV – 都市發展與容積政策- YouTube http://www.youtube.com/watch?v=E4_mAsvG48I 4.都市容積疊疊熱？蓋得越多、房子越貴，高強度開發的迷思與真相 https://opinion.cw.com.tw/blog/profile/545/article/13238 作業3： 1. 請查詢自家或任選一個地址，查明該址土地使用分區、容積率、建蔽率? |
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第5週 課程主題與內容： 不動產類型與使用管制 指定閱讀： 1. 雙北市違法住宅現形記 天下雜誌542期 2014/03/04 調查報導＠天下 雙北市違法住宅現形記 - 天下雜誌群數位平台 2014 2. 內政部修法 杜絕工業區住宅 風傳媒 2015/07/16 3. 買違法住宅 恐讓你賠了夫人又折兵 今周刊 2017/09/12 4.大彎北段全區就地合法大解禁 柯文哲坦言不公平 https://news.tvbs.com.tw/politics/1165181 5.廖庭輝／不公的新歷史共業：柯市府大彎北段商業宅「就地合法」爭議 https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/3929951 作業： 同第4週 |
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第6週 課程主題與內容： 不動產契約書、認識謄本、建物測量成果圖 指定閱讀： 內政部目前有「預售屋買賣契約書範本」、「不動產委託銷售契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」、「 住宅租賃契約書範本 」、「住宅包租契約書範本」、「住宅轉租契約書範本」、「租賃住宅委託管理契約書範本」十種範本暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」、「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」、「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」、「住宅包租契約應約定及不得約定事項」、「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」 契約書範本： https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx 作業4：
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第7週 課程主題與內容： 不動產行業介紹/古亭地政事務所參訪 指定閱讀：
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/60 作業4： 古亭地政事務所參訪紀實與心得 |
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第8週 課程主題與內容： 不動產個案參觀、實價登錄介紹 指定閱讀：
作業4： 建案參訪紀實與心得 |
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第9週 課程主題與內容： 如何判斷與分析個案（相關工具運用介紹）-不動概個案Tools、不動產契約（預售屋、成 屋、租賃）內容、分組報告說明 不動產行業介紹/不動產經紀業 指定閱讀：
作業（練習，不用交紙本）：
身為政大學生的你，需要在學校附近租屋，請問你會如何挑選出適合自己的租屋選擇？內容須包含最終租屋選擇標的(建物類型、坪數、格局…)等，並請以相同條件比較附近的租屋案例，將選擇標的與附近租金行情做比較，說明最終選擇該屋租賃之理由。 |
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第10週 課程主題與內容： 不動產金融與貸款、不動產證券化 指定閱讀：
作業（練習，不用交紙本）：
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第11週 期中考 |
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第12週 課程主題與內容： 建築投資業、不動產運作 不動產行業介紹/商用不動產經紀與管理、不動產顧問業、不動產估價業 指定閱讀：
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第13週 課程主題與內容： 相關學術領域、不動產相關學系分組報告、木柵二期重劃區參訪 不動產行業介紹/商用不動產經紀與管理、不動產顧問業、不動產估價業 指定閱讀：
作業5：
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第14週 課程主題與內容： 個案分組研討報告（租屋、預售屋、中古屋、新成屋） 指定閱讀：
作業6：
（請先閱讀紙本資料：商業週刊1427期2015-03-19 焦點新聞，44-54、今周刊2015-4-13社會住宅專題，88-108、商業週刊1477期2016-3，70-71、74-75、商業週刊1481期2016-4，34-35） |
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第15週 課程主題與內容： 信義房屋參訪、不動產稅制 指定閱讀：
作業7：
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第16週 課程主題與內容： 不動產行業介紹/商用不動產經紀與管理、不動產顧問業、不動產估價業 指定閱讀： 學長姐座談、影片座談 作業7： 這學期介紹了一些地政領域相關行業，請大家試想未來要選擇地政領域的哪一個行業？請挑選一個行業並說明原因。(教授/土地開發/公務員/地政士/不動產顧問/不動產估價師/不動產財務投資分析/不動產管理...)（500-700字） |
1.期中考試佔25%
2.上課出席與討論佔20%(上課排定座位)，同學應出席課堂與參訪活動，以確保良好學習狀況。（不定期點名3次）
3.書面作業佔40%(遲交扣分，期末彙整成冊)
給分標準（分成A+、A、B、C、D等級）
A+：優良（問題回答完整、清晰、有條理，有充分資料支持結論，心得或個人觀點言之有理且豐富）
A：佳（問題回答完整，內容大致正確，有心得或個人觀點）
B：普通（問題回答雖完整，但缺乏結論、心得或個人觀點）
C：待改進（問題回答過於簡略）
D：抄襲
4.課堂分組報告佔15%
給分標準（小組互評）
一、口語表達與台風：(40%)
報告同學台風是否穩健? 報告流程是否順暢? 時間掌握是否妥適？
二、報告內容正確性：(40%)
報告內容與主題連結度？報告內容邏輯嚴謹度？資料引用？實例分析（是否能提出貼切豐富實例，協助聽眾理解）？
三、創意呈現：(20%)
進行小組報告不要僅呈現文字或唸稿，希望多用圖表、短片，報告時甚至可納入短劇、辯論等創意呈現方式。
主要參考書：
張金鶚的房產七堂課
出版社：方智
出版日期：2010年02月25日
其他參考資料與書籍：
1.參考書籍：
dolin66（2014），預售屋全攻略：選屋、簽約、財務、監工、驗收一本到位，高寶出版
dolin66（2015），房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？：大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術， 漫遊者文化事業股份有限公司出版
Sway（2013），Sway黑心房產套組--黑心房仲、黑心投資客、黑心建商(加贈2013房市趨勢快報)，推文社出版
王伯達（2010），民國100年大泡沫：財富即將重分配，央行沒告訴你的真相，先覺出版
石川貴康、孫玉珍(2011)，上班族不買房過富裕人生：10個忠告重新思考房子與人生的新關係，天下文化出版
卓輝華（2014），房市激盪五十年，財信出版
張金鶚(2012)，房地產是一輩子的事/原富傳媒
曾慶正、張惠如（2012），這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋100問，樂果出版
蔡志揚(2011)，圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱，三采出版
蘇于修（2011），房子這樣買：完全解答購屋108問，聯經出版
羅惠珍（2015），巴黎不出售：人人有房住、生活低負擔的法國好宅新思維，尖端出版
2.其他資料請見 課程附件 說明