Type of Credit: Elective
Credit(s)
Number of Students
本課程目的在透過不動產開發案之模擬操作，由同學彼此交換不動產開發之實務經驗與心得。在課程安排上，首先介紹不動產開發案之流程及現行與不動產開發有關之法令；其次將分別介紹實務上不動產開發案之重點工作階段，包括市場研究、選地、基地分析、基地規劃與建築設計、都市更新、財務分析、行銷策略與廣告設計等，輔以相關理論概念，並以國內個案介紹方式，使學生了解上課內容如何結合實務工作之進行，以完成不動產開發企劃書。
能力項目說明
1.具備撰寫不動產開發企劃書之能力。
2.具備分析不動產市場之能力。
3.具備有效運用地政資源與不動產知識。
4.具備蒐集及運用資料分析之能力。
5.具備研析不同不動產開發型態之能力。
6.具備觀察不動產市場動態之習慣與能力。
| 教學週次Course Week | 彈性補充教學週次Flexible Supplemental Instruction Week | 彈性補充教學類別Flexible Supplemental Instruction Type |
|---|---|---|
第一週
第一章 不動產開發概述
第一節 不動產之意義與類型
第二節 不動產開發之意義與內涵
教學活動1：講授 2.課程目標說明
實習投入時間（含課堂教學時數）：3
第二週
第三節 不動產開發之業種與相關產業
第四節 土地取得方式
第五節 不動產開發應注意事項
教學活動1：講授 2.案例分析 3.討論
實習投入時間（含課堂教學時數）：3
第三週
第二章 認識不動產市場
第一節 不動產市場研究之意義、範圍及考量因素
第二節 市場研究與市場分析
教學活動1：講授 2.案例分析 3.討論
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+2
第四週
第三節 臺灣地區不動產開發市場環境
第四節 目標市場特殊資料與市場研究之後續工作
教學活動1：講授 2.案例分析 3.討論
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+2
第五週
第三章 基地分析（Site Analysis）
第一節 基地分析前置作業
第二節 基地實質因素與特徵分析
教學活動1：講授 2.案例分析 3.下週市場分析報告說明
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+2
第六週
各組市場分析報告
教學活動1：學生口頭簡報 2.同學發問討論 3.老師講評
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+4
第七週
第三節 相關法律規定
第四節 評估主要基地資料
第五節 基地分析之應用
教學活動1：講授 2.案例分析 3.討論
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+2
第八週
第四章 基地外部規劃與相關法律規定
第一節 建築規劃設計
第二節 外部規劃法令分類
教學活動1：講授 2.案例分析 3.下週基地分析報告說明
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+2
第九週
各組基地分析報告
教學活動1：學生口頭簡報 2.同學發問討論 3.老師講評
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+4
第十週
第三節 外部規劃法令內容
第四節 可建築面積的計算
教學活動1：講授 2.案例分析 3.討論
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+2
第十一週
都市更新實務
教學活動1：講授 2.案例分析 3.討論
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+2
第十二週
第五章 財務分析
第一節 不動產開發之資金籌措方式
第二節 不動產開發財務報表編製與損益分析
教學活動1：講授 2.案例分析 3.下週建築設計報告說明
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+2
第十三週
各組建築規劃設計報告
教學活動1：學生口頭簡報 2.同學發問討論 3.老師講評
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+4
第十四週
第三節 以開發方式分析財務收支
第四節 現金流量分析與獲利分析
教學活動1：講授 2.案例分析 3.討論
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+2
第十五週
第六章 不動產行銷與廣告
第一節 行銷的意義
第二節 產品分析
教學活動1：講授 2.案例分析 3.下週財務分析報告說明
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+2
第十六週
各組財務分析報告
教學活動1：學生口頭簡報 2.同學發問討論 3.老師講評
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+4
第十七週
第三節 消費者與廣告
第四節 廣告設計注意要點
教學活動1：講授 2.廣告案例分析 3.下週行銷廣告報告說明
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+2
第十八週
各組行銷與廣告設計報告
教學活動1：學生口頭簡報 2.同學發問討論 3.老師講評
實習投入時間（含課堂教學時數）：3+4
第一次分組報告 10%
第二次分組報告 10%
個人作業 50%
課程參與（出席、發問、討論、報告製作） 30%
自編講義