Type of Credit: Elective
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討論不動產估價理論在政府法定作業以及法院訴訟中的應用；強調不動產估價理論的邏輯與科學性，以及這些理論如何幫助不動產相關政策的執行、以及法律爭議的解決。
能力項目說明
討論不動產估價理論在政府法定作業以及法院訴訟中的應用；強調不動產估價理論的邏輯與科學性，以及這些理論如何幫助不動產相關政策的執行、以及法律爭議的解決。
| 教學週次Course Week | 彈性補充教學週次Flexible Supplemental Instruction Week | 彈性補充教學類別Flexible Supplemental Instruction Type |
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週次 |
講授項目 |
講授內容 |
學習投入時數 (含課堂時間) |
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1 |
課程介紹 |
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3小時 |
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2 |
不動產估價專業國際概況 |
1.各國大學相關科系 2.估價理論與專業演進 |
9小時 |
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3 |
不動產估價理論回顧 |
估價三大方法回顧 |
9小時 |
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4 |
不動產估價理論展望 |
1.估價理論展望 2.價格定義 |
9小時 |
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5 |
地價與房屋稅基決定 |
1.財產稅基本理論 2.估價比值觀念與應用 |
9小時 |
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6 |
地價與房屋稅基決定 |
1.財產稅基本理論 2.估價比值觀念與應用 |
9小時 |
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7 |
地價與房屋稅基決定 |
1.財產稅基本理論 2.估價比值觀念與應用 |
9小時 |
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8 |
土地徵收補償 |
1.合理補償的概念 2.英美徵收補償法制與操作 |
9小時 |
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9 |
土地徵收補償 |
1.合理補償的概念 2.英美徵收補償法制與操作 |
9小時 |
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10 |
土地徵收補償 |
1.合理補償的概念 2.英美徵收補償法制與操作 |
9小時 |
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11 |
污染土地價格 |
1.永續利用與土地價值 2.瑕疵、污名與價格減損 |
9小時 |
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12 |
污染土地價格 |
1.永續利用與土地價值 2.瑕疵、污名與價格減損 |
9小時 |
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13 |
瑕疵建物價格 |
1.功能性退化與價格減損 2.估價方法的選擇 |
9小時 |
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14 |
瑕疵建物價格 |
1.功能性退化與價格減損 2.估價方法的選擇 |
9小時 |
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15 |
道德規範與專業疏失 |
1.估價道德規範 2.專業疏失成因 |
9小時 |
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16 |
道德規範與專業疏失 |
1.估價道德規範 2.專業疏失成因 |
9小時 |
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17 |
自主學習 |
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18 |
課程回顧 |
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3小時 |
報告：70%（每單元結束後一週，於課堂繳交書面報告。依各單元授課內容週次不同，每次繳交至少3-5頁報告）
討論及出席：30%
不動產估價國際概況
林子欽，張小燕（2006）不動產估價是專業嗎－美國經驗的反思。土地問題研究季刊 5(2): 72-85。
不動產估價理論: 回顧與展望
1. Lusht, Kenneth (2001) Real Estate Valuation- Principles and Applications. KML Publishing.
2. Colwell, Peter and Trefzger, Joseph (2008) Property Valuation in the Twenty-First Century. in Toward a Vision of Land in 2015: International Perspectives. edited by Cornia, Gary and Riddell, Jim. Cambridge, Massachusetts: Lincoln Institute of Land Policy.
3. Kummerow, Max, 2000, Thinking Statistically About Valuations, The Appraisal Journal. 68(3): 318-326.
地價與房屋稅基決定
1. 林子欽，林子雅，柯光峻（2006）美國印地安那州財産稅估價制度的轉變。土地問題研究季刊 5(3): 100-105。
2. 林子欽、林子雅（2008）公部門不動產估價成效評估－公平性之觀點。住宅學報 17(2): 63-80。
3. Lin, Tzu-Chin and Jhen, Min-Hua (2009) Inequity of Land Valuation in the Highly Developed City of Taipei, Taiwan. Land Use Policy. 26(3): 662-668.
4. Lin, Tzu-Chin (2010) Property Tax Inequity Resulting from Inaccurate Assessment- The Taiwan Experience. Land Use Policy. 27(2): 511-517.
5. 林子欽、李汪穎、陳國華（2011）公寓建物之折舊估算與房屋稅負。都市與計劃38(1): 31-46。
土地徵收補償
1. Lin, Tzu-Chin (2009) The Protection of Property Rights through Compensation- Observations from Taiwan. Nordic Journal of Surveying and Real Estate Research. 6(2): 37-46. (NSC 91-2415-H-305-009)
2. Sams, Gary (2015) Compulsory Purchase and Compensation Update - 2015. Journal of Property Investment and Finance. 33(6): 586-593.
3. Vaughan, David and Clements Smith, Lucy (2014) An Introduction to Compulsory Purchase Valuation Principles Spanning 150 Years. Journal of Building Survey, Appraisal and Valuation. 3(2): 184-189. https://www.blmlaw.com/images/uploaded/File/News/Sep14/JBSAV106.pdf
4. 張永健 (2012) 土地與地上物徵收補償－常見訴願案例之分析與反省。法學新論 36: 75-97。
5. 張永健 (2011) 土地徵收補償之規範標準與實證評估。東吳法律學報 22 (4): 27-64。
6. 張永健 (2020) 土地徵收與管制之補償：理論與實務。元照出版。
污染土地價格
1. 林子欽，陳振惟（2009）受污染工業土地之風險、污名與價值：美國經驗的啟示。住宅學報 18(2): 23-44。
瑕疵建物價格
1. 林子欽、陳志豪 (2018) 瑕疵建物價值減損之估算-觀念與應用。物業管理學報 9(2): 47-61。
2. 林翰緯 (2015) 淺論不動產交易價值減損相關爭議問題三則。萬國法律 204: 55-66。
道德規範與專業疏失
1. Sevelka, Tony (2004) Appraisal Standards and Professional Negligence Claims. The Appraisal Journal. Fall: 339-354
2. 中華民國不動產估價師公會全國聯合會第一號公報「不動產估價師職業道德規範」
3. Appraisal Foundation, Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), ethics rule.
4. RICS Professional Standards, Global and UK, RICS Valuation – Professional Standards, 2014, Professional Standards 2: Ethics, Competency, Objectivity and Disclosures.
5. 林子欽 兩個法院有關不動產價格的判決，中華民國土地估價學會電子報。