Type of Credit: Elective
Credit(s)
Number of Students
大量估價(Mass Appraisal)是利用大量是以不動產估價理論為基礎,利用標準化程 序與統計檢定對一群不動產進行系統性的估價,有助於提高傳統估價作業之效率。 多數應用在不動產稅基評估,金融機構擔保品價格評估及資產重估。本課程內容 包括大量估價理論、方法、軟體操作與案例討論,使用軟體包括 Excel、SPSS、 STATA 等。
課程除介紹大量估價之理論方法,以及其他國家大量估價發展現況說明,並輔以 電腦軟體運用操作,藉由實際資料進行方法演練,期透過實作瞭解大量估價技術 可能運用,並探討後續延伸研究問題的可能性。
能力項目說明
有鑑於實價登錄制度建立,不動產價格有公開取得途徑,且政府部門也大量提供開放資料(OPEN DATA),同學們可利用這些開放資料, 結合大量估價理論方法與地理資訊系統(GIS)進行實做。
希望同學修習之後,能達到以下學習成效:
(1) 運用大量數據進行敘述統計分析,說明次市場價格變化。
(2) 說明大量估價模型與自動估價系統(AVMs)意義、優缺點、
(3) 結合開放資料庫 GIS 資料運用於不動產價格分析。
(4) 能具備建立基本大量估價模型與解釋說明能力。
教學週次Course Week | 彈性補充教學週次Flexible Supplemental Instruction Week | 彈性補充教學類別Flexible Supplemental Instruction Type |
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第1週 |
課程主題與內容: 課程介紹、大量估價定義、理論與目的 |
指定閱讀:Statistics in appraisal、大量估價他山之石PPT |
教學活動與作業:分組查詢國外AVM網站,第3週報告 |
第2週 |
課程主題與內容: 傳統估價與大量估價方法之比較分析 國內外自動估價系統網站介紹(AVM WEB) |
指定閱讀: Statistics in appraisal、大量估價他山之石PPT |
教學活動與作業: 分組查詢國外AVM網站,第3週報告 |
第3週 |
課程主題與內容: 不動產價格統計分析之基礎與應用,含軟體操作(敘述統計、圖形分析、交叉分析、相關分析、連續/虛擬變數設定、變數轉換) |
指定閱讀: A Guide to Appraisal Valuation Modeling |
教學活動與作業:敘述統計資料分析實作 |
第4週 |
課程主題與內容: 不動產價格統計分析之基礎與應用,含軟體操作(敘述統計、圖形分析、交叉分析、相關分析、連續/虛擬變數設定、變數轉換) |
指定閱讀: A Guide to Appraisal Valuation Modeling |
教學活動與作業:敘述統計資料分析實作 |
第5週 |
課程主題與內容: Fundamentals of Mass Appraisal CH3 |
指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH3 |
教學活動與作業:資料處理與分析實作 |
第6週 |
課程主題與內容: GIS應用演講 |
指定閱讀:空間分析PPT |
教學活動與作業:空間分析工具實作 |
第7週 |
課程主題與內容: Fundamentals of Mass Appraisal CH4 次市場主題 |
指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH 4 文獻:
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教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得 |
第8週 |
課程主題與內容: Fundamentals of Mass Appraisal CH4 |
指定閱讀: Fundamentals of Mass Appraisal CH4 文獻:
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教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得 |
第9週 |
課程主題與內容:Fundamentals of Mass Appraisal CH6 |
指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH6 文獻:
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教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得 |
第10週 |
課程主題:Fundamentals of Mass Appraisal CH6 |
指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH6 文獻:
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教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得 |
第11週 |
課程主題與內容:Fundamentals of Mass Appraisal CH7 |
指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH7 文獻:
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教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得 |
第12週 |
課程主題與內容:Fundamentals of Mass Appraisal CH7 |
指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH7 文獻:
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教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得 |
第13週 |
課程主題與內容:Fundamentals of Mass Appraisal CH5 |
指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH5 文獻:
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教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得 |
第14週 |
課程主題與內容:Fundamentals of Mass Appraisal CH5 |
指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH5 文獻:
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教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得 |
第15週 |
課程主題與內容:Fundamentals of Mass Appraisal CH5 |
指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH5 文獻:
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教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得 |
第16週 |
課程主題與內容:Fundamentals of Mass Appraisal CH10 |
指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH10 文獻:
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教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得 |
第17週 |
撰寫期末報告 |
第18週 |
完成期末報告 |
評分標準:
1.文獻報告40%
同學應出席課堂活動並參與討論,以確保良好學習狀況。
2.課堂參與討論20%
3.期末考40%
評量工具與策略:
1.課堂簡報
項目 |
簡報呈現 |
優 |
報告內容詳細精準明確 簡報配置、呈現效果佳 討論深入層次分明. |
普通 |
報告內容明確 簡報呈現效果普通 討論大致都有提到 |
待改進 |
報告內容簡略 簡報呈現效果普通 幾乎沒有延伸討論 |
2.書面報告
項目 |
分組書面報告 |
優 |
議題設定佳 題目與報告內容契合 提出具體數據與支持論述 佐證文獻或案例得宜 資料蒐集完整 分析精確討論深入 期中期末簡報呈現佳 |
佳 |
議題設定有趣 提出具體數據與相關論述 佐證文獻或案例引用具體 資料蒐集與分析尚可 期中期末簡報呈現效果尚可 |
普通 |
議題設定不夠明確 提出具體數據與相關論述 佐證文獻或案例引用具體 資料蒐集分析深度不足 期中期末簡報呈現效果普通 |
待改進 |
議題設定無趣行動方 案規劃不可行 議題設定不夠明確 提出具體數據與相關論述 佐證文獻或案例引用具體 資料蒐集分析深度不足 期中期末簡報呈現效果普通 |
指定/參考書目:
指定閱讀
1. A Guide to Appraisal Valuation Modeling, Appraisal Institute
2. Zillow Talk: The New Rules of Real Estate
abc news about this book
http://abcnews.go.com/Business/video/zillow-talks-10-money-saving-rules-real-estate-28777084
3. Fundamentals of Mass Appraisal
https://www.iaao.org/Store/detail.aspx?id=BK0098
4. An Introduction to Statistics for Appraisers, Appraisal Institute
參考書
1. Practical Applications in Appraisal Valuation Modeling
2. Mass Appraisal of Real Property
https://www.iaao.org/Store/detail.aspx?id=BK0091
3. Mass Appraisal Methods: An International Perspective for Property Valuers
http://as.wiley.com/WileyCDA/WileyTitle/productCd-1405180978.html
4. Improving Mass Appraisal Valuation Models Using Spatio -Temporal Methods
http://www.ipti.org/book/
統計相關參考書
1.應用STATA做統計分析:更新至STATA12
https://www.books.com.tw/products/CN11440153
2. STATA基礎操作與統計模型應用
其他參考網站:
Reakstat