教學大綱 Syllabus

科目名稱:電腦輔助大量估價專題研究

Course Name: Seminar on Computer Assisted Mass Appraisal

修別:選

Type of Credit: Elective

3.0

學分數

Credit(s)

20

預收人數

Number of Students

課程資料Course Details

課程簡介Course Description

大量估價(Mass Appraisal)是利用大量是以不動產估價理論為基礎,利用標準化程 序與統計檢定對一群不動產進行系統性的估價,有助於提高傳統估價作業之效率。 多數應用在不動產稅基評估,金融機構擔保品價格評估及資產重估。本課程內容 包括大量估價理論、方法、軟體操作與案例討論,使用軟體包括 Excel、SPSS、 STATA 等。

課程除介紹大量估價之理論方法,以及其他國家大量估價發展現況說明,並輔以 電腦軟體運用操作,藉由實際資料進行方法演練,期透過實作瞭解大量估價技術 可能運用,並探討後續延伸研究問題的可能性。

核心能力分析圖 Core Competence Analysis Chart

能力項目說明


    課程目標與學習成效Course Objectives & Learning Outcomes

    有鑑於實價登錄制度建立,不動產價格有公開取得途徑,且政府部門也大量提供開放資料(OPEN DATA),同學們可利用這些開放資料, 結合大量估價理論方法與地理資訊系統(GIS)進行實做。

    希望同學修習之後,能達到以下學習成效:

    (1) 運用大量數據進行敘述統計分析,說明次市場價格變化。

    (2) 說明大量估價模型與自動估價系統(AVMs)意義、優缺點、

    (3) 結合開放資料庫 GIS 資料運用於不動產價格分析。

    (4) 能具備建立基本大量估價模型與解釋說明能力。

    每周課程進度與作業要求 Course Schedule & Requirements

    教學週次Course Week 彈性補充教學週次Flexible Supplemental Instruction Week 彈性補充教學類別Flexible Supplemental Instruction Type
    • 每週請至WM5學習平台搭配「每週閱讀清單」閱讀參考書籍與相關影
    • 每週學習投入時數,課程前1~2小時,課堂3小時,課程後1~2小時。

    1  

    課程主題與內容:

    課程介紹、大量估價定義、理論與目的

    指定閱讀:Statistics in appraisal、大量估價他山之石PPT

    教學活動與作業:分組查詢國外AVM網站,第3週報告

    2週  

    課程主題與內容:

    傳統估價與大量估價方法之比較分析

    國內外自動估價系統網站介紹(AVM WEB)

    指定閱讀: Statistics in appraisal、大量估價他山之石PPT

    教學活動與作業: 分組查詢國外AVM網站,第3週報告

    3  

    課程主題與內容:

    不動產價格統計分析之基礎與應用,含軟體操作(敘述統計、圖形分析、交叉分析、相關分析、連續/虛擬變數設定、變數轉換)

    指定閱讀: A Guide to Appraisal Valuation Modeling

    教學活動與作業:敘述統計資料分析實作

    4  

    課程主題與內容:

    不動產價格統計分析之基礎與應用,含軟體操作(敘述統計、圖形分析、交叉分析、相關分析、連續/虛擬變數設定、變數轉換)

    指定閱讀: A Guide to Appraisal Valuation Modeling
    教學活動與作業:敘述統計資料分析實作

    5  

    課程主題與內容:

    Fundamentals of Mass Appraisal CH3

    指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH3

    教學活動與作業:資料處理與分析實作

    6  

    課程主題與內容:

    GIS應用演講

    指定閱讀:空間分析PPT

    教學活動與作業:空間分析工具實作

    7  

    課程主題與內容:

    Fundamentals of Mass Appraisal CH4 次市場主題

    指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH 4

    文獻:

    1. Do Housing Submarkets
    2. 住宅次市場界定及住宅價格空間分析
    3. Spatial Autocorrelations And Urban Housing Market Segmentation
    教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得

    8  

    課程主題與內容

    Fundamentals of Mass Appraisal CH4 

    指定閱讀:

    Fundamentals of Mass Appraisal CH4 

    文獻:

    1. Road distance and travel time for an improved house price Kriging predictor
    2. The Minkowski approach for choosing the distance metric in geographically
    3. 客觀標準化不動產估價之可行性分析
    教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得

    9  

    課程主題與內容Fundamentals of Mass Appraisal CH6

    指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal  CH6

    文獻:

    1. Mass Appraisal An Introduction to Multiple Regression Analysis for Real Estate Valuation (2004)
    2. The composition of hedonic pricing models2005
    3. 高雄氣爆後的房價被市場暴棄了? (2018)
    教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得

    10  

    課程主題:Fundamentals of Mass Appraisal CH6

    指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH6

    文獻:

    1. Hedonic Housing Price Theory Review (Yang Xiao, urban morphology and housing market,2017)
    2. the_review_of_real_estate_appraisals_using_multiple_regression_analysis(1998)
    3. 土壤液化潛勢區公布對房價之影響(2019)

    教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得

    11  

    課程主題與內容:Fundamentals of Mass Appraisal CH7

    指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH7

    文獻:

    1. The Effect of School Quality on Residential Sales Price (2009)
    2. Does the school input quality matter to nearby property prices in Taipei metropolis? An application of spatial analyses (2019)
    3. 特徵方程式大量估價法在台灣不動產市場之應用 (2007)

    教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得

    12  

    課程主題與內容:Fundamentals of Mass Appraisal CH7

    指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH7

    文獻:

    1. Regression, Critical Thinking, and the Valuation Problem Today (2017)
    2. The Impact of Urban Renewal on Neighborhood Housing Prices in Taipei (2016)

    教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得

    13週 

    課程主題與內容Fundamentals of Mass Appraisal CH5

    指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH5

    文獻:

    1. Book_ Real Estate analysis in the information age_Ch10_ Modeling Real Estate Prices
    2. Ch12_ Real Estate Case Study
    3. Appraisal Accuracy and Automated Valuation Models in Rural Areas
    4. 台北市地價稅公平性之研究

    教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得

    14  

    課程主題與內容Fundamentals of Mass Appraisal CH5

    指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH5

    文獻:

    1. Nationwide Mass Appraisal Modeling in China: Feasibility Analysis for Scalability Given Ad Valorem Property Tax Reform
    2. 公部門不動產估價成效評估-公平性之觀點
    教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得

    15  

    課程主題與內容:Fundamentals of Mass Appraisal CH5

    指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH5

    文獻:

    1. Standard on Ratio Studies

    教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得

    16  

    課程主題與內容Fundamentals of Mass Appraisal CH10

    指定閱讀:Fundamentals of Mass Appraisal CH10

    文獻:

    1. The assessment of land valuation in land consolidation schemes: The need for a new land valuation framework
    2. The Theory and Practice of Comparable Selection in Real Estate Valuation
    3. 應用克利金法輔助地價區段劃設之研究
    教學活動與作業:撰寫文獻閱讀心得

    17  

    撰寫期末報告

    18  

    完成期末報告

     

    授課方式Teaching Approach

    50%

    講述 Lecture

    20%

    討論 Discussion

    30%

    小組活動 Group activity

    0%

    數位學習 E-learning

    0%

    其他: Others:

    評量工具與策略、評分標準成效Evaluation Criteria

    評分標準:

    1.文獻報告40%
    同學應出席課堂活動並參與討論,以確保良好學習狀況。
    2.課堂參與討論20%
    3.期末考40%

    評量工具與策略:

    1.課堂簡報

    項目

    簡報呈現

    報告內容詳細精準明確

    簡報配置、呈現效果佳

    討論深入層次分明.

    普通

    報告內容明確

    簡報呈現效果普通

    討論大致都有提到

    待改進

    報告內容簡略

    簡報呈現效果普通

    幾乎沒有延伸討論

    2.書面報告

    項目

    分組書面報告

    議題設定佳

    題目與報告內容契合

    提出具體數據與支持論述 佐證文獻或案例得宜

    資料蒐集完整

    分析精確討論深入

    期中期末簡報呈現佳

    議題設定有趣

    提出具體數據與相關論述 佐證文獻或案例引用具體

    資料蒐集與分析尚可

    期中期末簡報呈現效果尚可

    普通

    議題設定不夠明確

    提出具體數據與相關論述 佐證文獻或案例引用具體

    資料蒐集分析深度不足

    期中期末簡報呈現效果普通

    待改進

    議題設定無趣行動方 案規劃不可行

    議題設定不夠明確

    提出具體數據與相關論述 佐證文獻或案例引用具體

    資料蒐集分析深度不足

    期中期末簡報呈現效果普通

    指定/參考書目Textbook & References

    指定/參考書目:

    指定閱讀

    1. A Guide to Appraisal Valuation Modeling, Appraisal Institute

    2. Zillow Talk: The New Rules of Real Estate

    abc news about this book

    http://abcnews.go.com/Business/video/zillow-talks-10-money-saving-rules-real-estate-28777084

    3. Fundamentals of Mass Appraisal

    https://www.iaao.org/Store/detail.aspx?id=BK0098

    4. An Introduction to Statistics for Appraisers, Appraisal Institute

    參考書

    1. Practical Applications in Appraisal Valuation Modeling

    2. Mass Appraisal of Real Property
    https://www.iaao.org/Store/detail.aspx?id=BK0091

    3. Mass Appraisal Methods: An International Perspective for Property Valuers
    http://as.wiley.com/WileyCDA/WileyTitle/productCd-1405180978.html

    4. Improving Mass Appraisal Valuation Models Using Spatio -Temporal Methods
    http://www.ipti.org/book/

    統計相關參考書

    1.應用STATA做統計分析:更新至STATA12

    https://www.books.com.tw/products/CN11440153

    2. STATA基礎操作與統計模型應用

    https://www.books.com.tw/products/0010545535

     

    其他參考網站:

    Reakstat

    http://www.realstat.com/index.html

    已申請之圖書館指定參考書目 圖書館指定參考書查詢 |相關處理要點

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    課程相關連結Course Related Links

    
                

    課程附件Course Attachments

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