教學大綱 Syllabus

課程簡介Course Description

《第一章　買賣》

壹、概說

一、買賣之意義
二、買賣之性質
(一) 債權性
(二) 有償性
(三) 諾成性
(四) 不要式
三、買賣之標的
(一) 物之買賣
(二) 權利之買賣

貳、買賣契約之成立

一、標的物和價金獲致合意
(一) 標的物之合意
(二) 價金之合意
二、其他非必要之點之合意
(一) 非必要之點意思不一致
(二) 非必要之點當事人未經表示意思

參、買賣契約之效力

一、對出賣人之效力
(一) 移轉財產權之義務
(二) 瑕疵擔保義務
　　1. 權利瑕疵擔保
　　　1) 種類
　　　2) 要件
　　　3) 效力
　　2. 物之瑕疵擔保
　　　1) 意義
　　　2) 要件
　　　3) 物之瑕疵擔保責任之法律性質
　　　4) 物之瑕疵擔保責任與同時履行抗辯
　　　5) 物之瑕疵擔保責任與不完全給付
　　　6) 物之瑕疵擔保責任與錯誤
　　　7) 物之瑕疵擔保責任之法律效果
　　　8) 物之瑕疵擔保責任之特約
二、對買受人之效力
(一) 支付價金義務 (§ 367)
　　1. 數額
　　　1) 確定
　　　2) 可得確定
　　2. 計算
　　　1) 總價金
　　　2) 按件計算
　　　3) 按物之重量計算
　　3. 支付方法
　　4. 支付時期
　　5. 支付處所
　　　1) 價金與標的物同時交付
　　　2) 價金不與標的物同時交付
　　6. 價金支付拒絕權 (§ 368 I本文)
　　　1) § 368 I本文：第三人主張「權利」
　　　2) § 368 I本文與 § 264之區別
　　　3) 出賣人之權利
(二) 受領標的物之義務
　　1. 受領標的物義務之成立要件
　　　1) 須買賣之標的物需要受領
　　　2) 須出賣人已為合法之提出
　　　3) 須無排除受領義務之特約
　　2. 受領標的物義務不履行之法律效果
　　　1) 基於受領遲延之法律效果
　　　2) 基於給付遲延之法律效果
三、對於買賣雙方之效力
(一) 利益承受及危險負擔
　　1. 物之買賣
　　　1) 利益承受
　　　2) 危險負擔
　　　3) 標的物費用之負擔
　　2. 權利買賣
　　　1) 權利買賣不占有一定之物
　　　2) 權利買賣占有一定之物
(二) 費用之負擔

肆、買回

一、定義
二、買回之性質
(一) 買賣說
　　1. 解除條件說
　　2. 解除權說
(二) 再買賣說
　　1. 附停止條件說
　　2. 預約說
三、買回之作用
四、買回之成立
(一) 買回須以保留買回權之方法為之
(二) 買回權之保留須於買賣契約中為之
　　1. 實務
　　2. 學說
(三) 買回之標的物與價金
　　1, 買回之標的物
　　2. 買回之價金
(四) 買回契約係附停止條件的再買賣契約
五、買回之效力
(一) 效力之發生
　　1. 買回權之行使
　　　1) 買回權之行使係要物行為 (§ 379 I)
　　　2) 買回權行使之主體
　　　3) 買回權行使之相對人
　　2. 買回權之期限
　　　1) 買回權之存續期限
　　　2) 買回權停止行使之期限
(二) 效力之內容
　　1. 買回人之義務
　　　1) 價金之返還
　　　2) 費用之償還
　　　3) 有益費用之償還
　　2. 買回相對人之義務
　　　1) 交付標的物及其附屬物之義務
　　　2) 瑕疵擔保責任
　　　3) 損害賠償義務
　　3. 利益承受及危險負擔
六、買回與其類似概念之比較
(一) 買回與解除權之行使
(二) 買回與典權
(三) 買回與讓與擔保

伍、特種買賣

一、試驗買賣
(一) 意義
(二) 試驗
(三) 承認與拒絕
　　1. 承認
　　　1) 承認
　　　2) § 387
　　2. 拒絕
(四) 試驗買賣之物的瑕疵擔保
(五) 試驗買賣之利益承受及危險負擔
　　1. 試驗之結果未承認
　　2. 試驗結果已承認
　　　1) 標的物未交付
　　　2) 標的物已交付
二、貨樣買賣
(一) 定義
(二) 性質
(三) 貨樣買賣之效力
　　1. 種類相同
　　2. 保證與貨樣有同一品質 (§ 354 II)
(四) 貨樣買賣與試驗買賣之不同
　　1. 標的物
　　2. 性質
　　3. 物之瑕疵擔保
三、分期付價買賣
(一) 定義
(二) 分期付價買賣之約款
　　1. 期限利益喪失約款
　　　1) 意義
　　　2) 限制 (§ 389)
　　2. 解約扣價約款 (失權約款)
　　　1) 意義
　　　2) 限制 (§ 390)
　　3. 所有權保留約款
　　　1) 意義
　　　2) 效力
　　　3) 與動產擔保交易法 § 26附條件買賣之比較
四、拍賣
(一) 意義
(二) 種類
　　1. 公的拍賣與私的拍賣
　　　1) 公的拍賣 (強制拍賣)
　　　2) 私的拍賣 (任意拍賣)
　　　3) 區別實益
　　2. 法定拍賣與意定拍賣
　　　1) 法定拍賣
　　　2) 意定拍賣
　　　3) 區別實益
(三) 拍賣之成立
　　1. 拍賣之表示
　　2. 應買之表示
　　　1) 應買表示失其拘束力之事由
　　　2) 應買人資格之限制
　　3. 賣定之表示
　　　1) 出賣人自己拍賣
　　　2) 出賣人委託他人拍賣
(四) 拍賣之效力
　　1. 出賣人之義務
　　　1) 交付標的物與移轉財產權
　　　2) 瑕疵擔保責任
　　2. 買受人之義務
　　　1) 支付價金義務
　　　2) 受領標的物義務
(五) 拍賣之解除及再拍賣

《第二章 贈與》

壹、贈與之意義

貳、贈與之性質

一、無償契約
二、片務契約
三、諾成契約
四、不要式契約

參、贈與之成立

肆、贈與之效力

一、贈與人之給付義務
(一) 原則
(二) 例外
二、贈與人之責任
(一) 債務不履行責任
　　1. 給付遲延
　　2. 給付不能
　　　1) 可歸責之事由
　　　2) 法律效果
(二) 瑕疵擔保責任
　　1. 原則
　　2. 例外
　　　1) 故意不告知瑕疵
　　　2) 保證其無瑕疵

伍、贈與之撤銷及履行之拒絕

一、撤銷
(一) 任意撤銷
　　1. 原則
　　2. 例外
　　3. 法律效果
(二) 法定撤銷
　　1. 法定原因
　　　1) 贈與人撤銷之原因 (§ 416 I)
　　　2) 繼承人撤銷之原因 (§ 417)
　　2. 撤銷之方法
　　3. 撤銷之效力
　　　1) 贈與契約之消滅 (§ 114 I)
　　　2) 不當得利之發生
　　4. 撤銷權之消滅
　　　1) 除斥期間屆滿
　　　2) 贈與人宥恕
　　　3) 受贈人死亡
二、履行拒絕

陸、附負擔贈與

一、意義
二、性質
(一) 負擔之性質
(二) 負擔之內容
(三) 負擔之受益人
(四) 負擔與條件期限之不同
三、附負贈與之效力
(一) 受贈人負擔之履行
　　1. 受贈人負有履行負擔之義務
　　2. 履行之限制
　　3. 履行之請求權人
　　4. 贈與之撤銷
　　5. 負擔之不履行
(二) 贈與人之瑕疵擔保責任

柒、定期給付贈與

一、意義
二、消滅

《第三章 租賃》

壹、意義

貳、租賃之客體

參、租賃之性質

一、雙務契約、有償契約
二、諾成契約
三、不要式契約

肆、租賃之效力

一、對出租人之效力
(一) 交付租賃物並保持合於約定狀態之義務 (§ 423)
　　1. 租賃物之交付
　　2. 合於約定狀態之保持
(二) 修繕義務 (§ 429 I)
　　1. 修繕義務之構成要件
　　　1) 修繕之必要
　　　2) 修繕之可能
　　　3) 毀損之原因須不可歸責於承租人？
　　2. 不履行修繕義務之法律效果
　　　1) 交付前租賃物即不合乎使用收益狀態
　　　2) 交付後始發生修繕之必要
　　3. 修繕義務之特約及習慣
(三) 瑕疵擔保
　　1. 權利瑕疵擔保
　　　1) 概說
　　　2) 要件
　　　3) 法律效果
　　2. 物之瑕疵擔保
　　　1) 租賃物之瑕疵擔保之特點
　　　2) 法律效果
(四) 出租人負擔稅捐義務
(五) 費用之償還
　　1. 必要費用
　　　1) 修繕費
　　　2) 飼養費
　　　3) 其他之必要費用
　　2. 有益費用
　　　1) 要件
　　　2) 性質
　　　3) 承租人工作物之取回權
　　　4) 承租人之費用償還請求權
二、對承租人之效力
(一) 租賃權之內容及性質
　　1. 租賃權之主要內容
　　　1) 承租人應依約定方法為租賃物之使用收益
　　　2) 違反使用收益方法之效果
　　2. 租賃權之性質
　　　→ 學說爭議
　　　　1) 債權說
　　　　2) 物權說
　　　　3) 租賃權物權化說
(二) 租金給付義務
　　1. 租金種類
　　2. 數額
　　3. 支付時期
　　4. 遲付租金效果 (§ 440)
　　　1) 原則
　　　2) 租賃物為房屋時
　　　3) 租用建築房屋之基地
　　5. 租金變動
　　　1) 因使用收益關係之減免
　　　2) 因情事變更關係之增減 (§ 442)

伍、租賃之變更

一、租賃主體之變更
(一) 出租人之變更
　　1. 繼承
　　2. 讓與
　　　1) 租賃物所有權之讓與
(二) 承租人之變更
　　1. 租賃權之繼承
　　2. 租賃權之轉讓
　　3. 租賃物之轉租
　　　1) 原則
　　　例外
　　　2) 合法轉租
　　　3) 非法轉租
二、租賃內容之變更
(一) 租金之變更 (增減)
　　1. 當事人合意增減
　　2. 情事變更聲請法院增減 (§ 442)
　　　─ 要件：
　　　　1) 須為不動產租賃
　　　　2) 須租賃物價值昇降
　　　　3) 須為不定期租賃
　　　　4) 須聲請法院為增減給付
(二) 租期之變更 (延長、縮短)
　　1. 當事人合意延長、縮短
　　　　定期變為不定期
　　　　不定期變為定期
　　2. 法定更新

陸、租賃之消滅

一、租期屆滿
(一) § 450 I
(二) 但 § 451：租賃契約默示更新
　─ 要件：
　　1. 承租人：於租期屆滿後仍為租賃物之使用、收益
　　2. 出租人：不即表示反對之意思
　　　1) 出租人於租期將滿時表示不續約者，不失為已有反對之意思表示
　　　2) 出租人如非因過失而不知承租人有仍為使用收益 事實，應許其於知悉時表示反對之意思，
　　　　 而溯及於原租期屆滿時租賃關係消滅
(三) 69. 4. 1. 69年第7次民庭決議
(四) 67. 8. 29. 67年第9次民庭決議
二、租約終止
(一) 意定終止
　　→ § 453
(二) 法定終止
　　1. 出租人終止
　　　1) 可歸責於承租人事由
　　　2) 不可歸責於承租人事由
　　2. 承租人終止
　　　1) 可歸責於出租人事由
　　　2) 不可歸責於雙方當事人事由
　　3. 雙方當事人之終止
三、33年上字第6602號判例
四、租賃消滅之效果
(一) 租賃物之返還
(二) 有益費用之償還
(三) 工作物之取回
(四) 預收租金之返還
(五) 押租金之返還

《第四章 承攬》

壹、承攬之意義及性質

一、承攬之意義
二、承攬之性質
(一) 雙務及有償契約
(二) 不要式及諾成契約

貳、承攬之成立

參、承攬之效力

一、對於承攬人之效力
(一) 工作完成義務
　　─ 工作
　　　1) 有體物之製作或變更
　　　2) 關於人
　　　3) 無體之精神創作，但得藉由有體物予以形體化
　　　4) 勞務之實施，但仍具有完成結果之特性
(二) 工作之交付及權利之移轉
　　1. 工作之交付
　　　1) 工作須交付者
　　　2) 工作無須交付者
　　2. 製作物所有權之歸屬
　　　1) 定作人提供材料者
　　　2) 承攬人提供材料者
　　　3) 雙方當事人均提供材料者
(二) 工作完成之遲延
　　1. § 502 I
　　　1) 前段：「逾約定期限」
　　　　 後段：「未定期限而逾相當時期」
　　　2) 法律效果
　　2. § 502 II
　　　1) 「契約要素」
　　　2) 法律效果
　　3. § 503
　　　1) 要件
　　　2) 法律效果
　　4. § 504
(四) 瑕疵擔保責任
　　1. 概說
　　　1) 承攬人之主給付義務
　　　2) 承攬之工作不符合 § 492
　　2. 瑕疵擔保責任之效力
　　　1) 瑕疵修補請求權
　　　2) 契約解除權或報酬減少請求權
　　　3) 損害賠償請求權
　　　4) § 495 II
　　3. 瑕疵擔保責任之免減
　　　1) 法定免除
　　　2) 約定免減
　　4. 瑕疵之預防
　　　1) 要件
　　　2) 法律效果
　　5. 瑕疵發見期間與權利行使期間
　　　1) 瑕疵發見期間